玻璃幕墻已經(jīng)成為現代建筑外圍護結構的不二之選，玻璃幕墻在建筑外表皮采光、保溫、遮風(fēng)、擋雨功能的基礎上，又增添了裝飾性，將建筑功能和建筑美學(xué)融為一體，成為一個(gè)城市靚麗的風(fēng)景。但是近年來(lái)，隨著(zhù)建筑幕墻的迅猛發(fā)展和廣泛應用，也不斷有安全質(zhì)量等事故發(fā)生，在社會(huì )上產(chǎn)生了一些負面影響。本文是根據筆者幾十年的施工設計經(jīng)驗，針對幕墻的安全性問(wèn)題提出的一些看法，與大家共同探討。

3月10日，在第23屆全國鋁門(mén)窗幕墻行業(yè)年會(huì )暨2017建筑經(jīng)濟廣州峰會(huì )上，中房集團理事長(cháng)、匯力投資基金管理有限公司董事長(cháng)，被媒體譽(yù)為“中國房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇在演講中講到，門(mén)窗幕墻行業(yè)的發(fā)展要滯后房地產(chǎn)行業(yè)一至兩年的時(shí)間，房地產(chǎn)轉型很好，但是轉型需要過(guò)程。因房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，其他行業(yè)也在逐漸增長(cháng)，2017年的樓市將平穩健康發(fā)展，門(mén)窗幕墻行業(yè)也將迎來(lái)春天。

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　　房地產(chǎn)業(yè)拖累了大家

　　在隨后的采訪(fǎng)中，孟曉蘇告訴記者，2016年房地產(chǎn)從4月份開(kāi)始在全國性的增長(cháng)起來(lái)，而2015年底房?jì)r(jià)下降的城市還占了70個(gè)大中城市里面的68個(gè),到4月份就開(kāi)始傳導到二線(xiàn)。2016年到2017年，一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍銷(xiāo)售好，三四線(xiàn)去庫存的力度也在加大，整體上住房的庫存壓力在減輕。

　　“我們房地產(chǎn)發(fā)展并不是解決完庫存就可以了，同時(shí)還要生產(chǎn)。從去年的中央經(jīng)濟工作會(huì )議到今年的政府工作報告都要求房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地區要增加住宅用地的供應，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì )平穩健康發(fā)展，而房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )逐漸傳導到幕墻門(mén)窗行業(yè)?！?孟曉蘇表示。

　　目前門(mén)窗行業(yè)比整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的周期要滯后一年到一年半。2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較好，到2017年的3月份，這種傳導力應該逐漸傳至門(mén)窗行業(yè)了。房屋建設好后要安裝門(mén)窗，門(mén)窗采購隨著(zhù)投資下去，后期就開(kāi)始起效，老百姓對房屋的裝修又會(huì )在買(mǎi)房之后，因此現在相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)力是一個(gè)良性的逐漸的傳導。

　　門(mén)窗行業(yè)融資困難是因為市場(chǎng)不好，如果市場(chǎng)好了，金融機構也會(huì )愿意參加，融資與銷(xiāo)售相比哪個(gè)最重要？答案是銷(xiāo)售最好。如果產(chǎn)品能賣(mài)掉，企業(yè)可能也不需要融資。有了房地產(chǎn)企業(yè)和建筑單位的訂單，門(mén)窗幕墻行業(yè)到銀行貸款也會(huì )很容易。孟曉蘇強調，是前一段整體市場(chǎng)不好造成了幕墻門(mén)窗行業(yè)后來(lái)的困難，是房地產(chǎn)業(yè)拖累了大家?，F在房地產(chǎn)開(kāi)始恢復了，門(mén)窗幕墻行業(yè)一定會(huì )迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。

　　門(mén)窗行業(yè)離春天不遠了

　　如今房地產(chǎn)行業(yè)出臺了多項調控政策，對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不小。孟曉蘇表示，最大的調控方針是因城施策，同時(shí)中央還提出了三四線(xiàn)城市要加大化庫存，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地區要增加土地，特別是住宅用地的供應，這個(gè)調控政策非常的客觀(guān)，非常符合實(shí)際，不是像一些人猜測似的打壓房地產(chǎn)?，F在一些城市的限購措施，這種短期行為不可能代替長(cháng)效機制。

　　“在他們實(shí)行短期調控、限購的同時(shí)，更多的是要增加供應量。整體供應量增加，當然會(huì )傳導到制造業(yè)，所以我覺(jué)得今年的房地產(chǎn)政策不需要讓人擔心，現在中央對于房地產(chǎn)政策的制定是非?？陀^(guān)、非常理性的，它一定會(huì )帶來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?！泵蠒蕴K解釋道。

　　這些年門(mén)窗幕墻行業(yè)的發(fā)展也得益于投資和銷(xiāo)售。孟曉蘇透露，前一段時(shí)間房地產(chǎn)限購造成的滯銷(xiāo)不是真的滯銷(xiāo)，是不讓老百姓買(mǎi)東西。只要一說(shuō)化庫存，讓老百姓買(mǎi)了，這購買(mǎi)力一下子回來(lái)了，這說(shuō)明前幾年是錯判?！斑€以為房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有拉動(dòng)力了，還說(shuō)模仿型排浪式消費基本結束了，要去尋找除這以外的新增長(cháng)點(diǎn)了，事實(shí)證明這些擔心是多余的。既然整個(gè)房地產(chǎn)形勢都變了，門(mén)窗幕墻的苦日子還能結束不了嗎？現在門(mén)窗行業(yè)也就是個(gè)困難期，稍微熬一熬就好了?！?/span>

　　如今，鋼鐵行業(yè)、煤炭行業(yè)已逐漸復蘇，鋁的生產(chǎn)、汽車(chē)也開(kāi)始恢復了，下一步應該會(huì )繼續傳導到別的行業(yè)。孟曉蘇補充道，房地產(chǎn)行業(yè)不存在過(guò)多門(mén)窗，而且門(mén)窗也是每年都在更新?lián)Q代，所以這個(gè)日子不會(huì )再長(cháng)了，離春天不遠了。

　　限購政策一久會(huì )形成吸毒效應

　　針對房地產(chǎn)頻繁提出限購這一現象，房地產(chǎn)應該做出哪些對應舉措等問(wèn)題，孟曉蘇也發(fā)表了自己的看法。他認為，這種限購預防不了房?jì)r(jià)上漲。孟曉蘇直言：“官員總有糊涂人，總想打麻藥，打了麻藥不治病，這就導致了北上廣深的房?jì)r(jià)一浪高一浪，2016年上漲30-50%，個(gè)案有100%的上漲。賴(lài)誰(shuí)？就賴(lài)限購。為什么去年房?jì)r(jià)一下子長(cháng)那么高的原因，它本來(lái)就已經(jīng)漲了，是壓著(zhù)它，限購看起來(lái)能把價(jià)格打下去。但這種限購是個(gè)糊涂政策，它的弊端已經(jīng)充分地顯現了?！?/span>

　　老百姓有住房需求，為什么不允許老百姓買(mǎi)？住房的居住功能要強調，很多老百姓就是為了居住而買(mǎi)房。如果鬧得房?jì)r(jià)越漲越高，它的居住功能就不能充分體現，都變成了有錢(qián)人去才能買(mǎi)得起，這就違背了中央關(guān)于房子是住的，不是炒的基本要求?！艾F在一些地方推出的限購政策，我從開(kāi)始就是批評的。限購攪亂了市場(chǎng)，攪亂了生產(chǎn)者，它的危害不小，而且限購時(shí)間長(cháng)了，打麻藥時(shí)間長(cháng)了，就形成了一種吸毒效應，變得依賴(lài)了?！泵蠒蕴K指出，“越限購越厲害，最后整個(gè)經(jīng)濟體制背后折磨病了?！?/span>

　　現在整體上政策已經(jīng)恢復了，個(gè)別城市再搞限購可能也是沒(méi)有辦法的辦法，但是不能長(cháng)遠。孟曉蘇建議，要趕快增加房屋供應，特別是為低收入者多生產(chǎn)適用的房屋，這樣限購政策要早日退出舞臺。

?（來(lái)源：新浪地產(chǎn)）